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在一二线城市都在欢呼10月份、11月份成交量回升,楼价回稳的时候,广东一些县城却先顶不住了,大举降价,显示出县城楼市房价率先回归月薪一平方的合理水平,这将对全国楼市产生巨大影响。

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据了解这个县城的楼价此前较为稳定,在2019年的时候曾达到6999元的价位,甚至当时的中介还对购房者表示,年后就将提价到7000,然而2020年的事情众所周知。

此后县城的楼市轻微滑落,但是直到今年上半年,县城的房价仍然维持在5000以上,期间的促销优惠是逐渐从毛坯房,到赠送精装修,再到后来赠送摩托车位,这些摩托车位在高峰期曾被炒作至3万元一个。

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但是数年下来,楼市的淡静,到如今终于让这些县城的小房地产商顶不住了,据家乡的亲朋说一个月前他们所住的大型楼盘开始降价促销了,价位3700多元,送精装修、送车位,当时亲朋在2019年买入的时候是5900多元,小车位则被炒作至28万元,如今是免费送了,让多少人后悔莫及啊。

在该楼盘挂出横幅开出3700多元的价格后,到这个月县城更多楼盘开出3字头,有楼盘就已开出3200多元的价格,形成了一种踩踏式降价的趋势。

按照这样的降价势头,可以预期到明年,县城的楼价就可能回到2字头了,2字头的房价,就与当地打工人的收入差不多了,县城没有什么工业,主要的工作就是服务业,而服务业从业人员的收入普遍就是2000多元。

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县城房价的大跌,在于县城的购买客户群体中,有很大一部分是当地外出打工的农民工,而农民工的收入如今大家都清楚,农民工的打工收入还存在不稳定的问题,随着环境的变化,这部分购买群体的购买力各位可以去深入了解一下。

县城房地产市场还存在一个特点,那就是缺乏流动性,当地的买家多数都选择新房,二手房买卖较少,如此情况下,购房者从房地产商买到房后,基本上就只能自住,没有太大的投资价值。

这样的特点,导致一些供房者面临收入变化的时候,试图通过在二手房市场卖出,解决房贷问题很难,随着这些情况的出现,让县城购房者进一步认清当地房产的价值。

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如此情况下,县城房价率先向下走也就在情理之中,回到2字头,更能匹配房产的自住价值,如此县城楼市将可以进入到新的平衡之中。

县城楼市如果率先回归到月薪一平方的价位,对国内楼市无疑具有一定的启发意义,也让国内消费者清醒房子的最大功能仍然是居住,大家对它抱有的其他期待仅仅是之前楼市大热下不切实际的幻想。

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